노후건물 리모델링 하는 이유 9가지

건물이 노후화되고 결국에는 개조, 용도 변경 또는 철거되어야 하는 것은 불가피합니다. 오래된 건물을 소유하고 있고 복원할지 새로 지을지 결정하려는 경우 결정을 내리기 전에 먼저 이 포스팅을 읽으십시오. 

 

부동산 투자의 관점에서 노후건물 리모델링은 의미가 있다.

대다수의 사람들은 새 건물이 역사적인 건물보다 많은 이점을 제공한다고 믿지만 관점에 따라 다릅니다. 실제로 복원이 더 지속 가능하고 상당한 양의 돈, 시간 및 노력을 절약할 수 있는 방법일 수 있습니다. 먼저 건물 복원과 리노베이션 또는 리모델링의 차이점을 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

이 퀵 가이드와 함께 각각의 내용은 다음과 같습니다.

 

건물 복원이란 무엇입니까?

건물이 처음 완공되었을 때와 같이 멋지게 보이도록 하는 것이 목표라면 복원이 필요합니다. 복원은 건물을 원래 스타일로 되돌리고 구조를 변경하지 않고 모양을 만듭니다. 새로운 시스템이 필요한 경우 외관을 방해하지 않으면서 건물의 정통 스타일을 복제하는 방식으로 수행됩니다.  

 

리노베이션이란 무엇입니까?

건물을 복원하는 동시에 건물을 개선하기 위해 현대적인 감각을 더할 때 리노베이션과 복원이 함께 진행될 수 있습니다. 리노베이션은 구조를 수리, 교체 및 업그레이드하는 데 중점을 둡니다. 

 

리모델링이란?

레이아웃을 변형하거나 내부의 기능을 완전히 변경하거나 건물에 없는 기능을 추가하려는 경우 리모델링으로 간주됩니다. 이것은 일반적으로 상당한 변경이 필요하기 때문에, 다른 두 가지 옵션보다 일반적으로 훨씬 더 비용이 많이 들고 시간이 많이 걸리며 노동 집약적입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

일부 개조 예시는 다음이 포함될 수 있습니다.

 

• 욕실이나 주방을 재배치하기 위해 배관을 변경합니다.
• 면적을 확장합니다.
• 천장 올리기
• 벽 제거

 

왜 오래된 노후건물을 복원합니까?

새 건물을 짓기 위해 낡은 건물을 허물지 않고 복원해야 하는 9가지 이유가 있습니다.  

1 : 독특하고 독창적인 디자인을 유지하기 위해

건물이 노후화됨에 따라 변색, 콘크리트 열화, 기초 손상, 염 결정화, 심지어 박테리아와 곰팡이로 인한 미생물 증식을 포함한 심각한 마모가 발생합니다. 매년 정기적인 유지 보수를 하더라도 날씨 및 기타 환경 요인에 노출되면 시간이 지남에 따라 건물이 크게 악화됩니다.

 

하지만 그렇다고 해서 반드시 건물을 철거해야 하는 것은 아닙니다. 

건물에 대한 감정적 애착이 있는 경우 때때로 간단한 기초 수리 작업, 청소, 패치 및 페인팅만으로도 놀랍고 독창적인 디자인을 유지하면서 건물에 생명을 불어넣기에 충분합니다.  

 

 

 

 

 

 

 

2 : 유산상의 이유로

우리는 오래된 건물에서 많은 것을 배울 수 있습니다. 그들은 우리 이전 세대의 역사와 오늘날 더 이상 사용되지 않는 건축 및 디자인 기능을 묘사하는 랜드마크입니다. 

오래된 건물은 우리가 과거와의 연결을 유지하고 우리 이웃에 특정한 성격과 매력을 부여하는 데 도움이 됩니다. 

우리가 모든 역사적 건물을 허물고 새 건물로 교체한다면 우리 도시가 어떤 모습일지 생각해 보십시오. 그것은 우리 도시의 유산뿐만 아니라 우리의 자부심도 감소시킬 것입니다. 

3 : 더 비용 효율적

건물을 복원하는 것은 완전히 새 건물을 짓는 것보다 종종 더 저렴합니다. 이것은 건물의 인테리어 디자인을 전혀 변경할 필요가 없을 때 특히 그렇습니다. 

외관 청소, 균열 수정, 새 페인트 칠 및 구조 강화와 같은 간단한 단계는 새 건축과 비교할 때 많은 비용이 들지 않습니다. 적은 비용으로 건물을 복원하여 적절한 강도를 제공하고 원래 상태를 방해하지 않고 외관을 개조할 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

4 : 시간 절약

새로운 건물을 짓기 위해 건물을 허물어 버리려면 많은 시간과 에너지, 돈이 필요합니다. 반면에 원래 건물의 외부 복원은 작업 뒤에 올바른 회사가 있으면 훨씬 빠르게 수행할 수 있습니다. 전문 장비와 숙련된 직원이 있으면 며칠 또는 몇 주 만에 완전히 복원된 건물을 가질 수 있습니다.

5 : 더 지속 가능한

건설 폐기물은 매립지를 채우고 강과 호수를 오염시켜 환경에 큰 영향을 미칩니다. 오래된 건물을 보존하면 환경에 유입되는 폐기물의 양을 줄일 수 있습니다. 또한 새로운 재료를 만드는 데 필요한 자원을 보존할 수도 있습니다. 

6 : 더 인상적

아름다운 비즈니스 공간이나 주거 공간을 상상하면 어떤 것이 떠오르시나요? 집, 사무실 공간 또는 소매점으로 사용되는 용도를 변경한 건물은 새 건물이 따라올 수 없는 품격과 우아함을 더해줍니다. 

7 : 문화적 의미를 담다

거리를 따라 늘어선 오래된 건물을 보는 것만으로도 지역의 문화사를 직접 목격할 수 있습니다. 오래된 건물은 사람들에게 한때 지역을 형성했던 특정 사회적 가치, 신념, 종교 및 관습에 대한 연결을 제공합니다. 그것은 우리가 어디에서 왔으며 한 국가로서 우리가 누구인지 더 잘 이해할 수 있게 해줍니다.

 

 

 

 

 

 

 

8 : 내재가치 제공

오래된 건물은 종종 새 건물보다 더 가치가 있습니다. 왜냐? 많은 오래된 건물이 고품질 자재를 사용하여 지어졌으며 인상적인 건축 디자인을 제공하기 때문입니다. 사실, 대부분의 경우 ○○년 된 건물은 새로운 재료로 지어진 새 건물보다 오래 지속됩니다. 또한 건물 뒤에 눈에 띄는 이야기가 있다면 꽤 가치가 있을 수 있습니다.

9 : 낮은 건축 비용

오래된 건물을 개조하고 용도를 ​​변경하는 데는 알 수 있듯이 많은 비용 이점이 있습니다. 많은 사람들이 이야기하지 않는 것 중 하나는 낮은 설치 비용입니다. 구조가 이미 제자리에 있기 때문에 토지를 구입하거나, 구역 요구 사항을 처리하거나 건물을 철거하거나 유틸리티를 연결하거나 새 건물을 세울 필요가 없습니다. 

 

평판이 좋고 경험이 풍부한 건축업체를 고용하십시오.

오래된 건물의 복원(리노베이션, 리모델링) 프로젝트를 수행하려면 경험이 풍부한 건축업체와 자신이 하는 일을 알고 있는 팀이 필요합니다. 적절한 건축업체를 찾으면 예상 비용, 기간, 재료 등과 같은 중요한 단계를 지원할 수 있으므로, 이 프로세스를 최대한 원활하게 진행할 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

신뢰할 수있는 건축업체를 조사하고 온라인 리뷰에 주의를 기울여 그들의 솜씨, 고객 서비스 및 요금이 다른 계약자와 비교하여 어떤지 정확한 아이디어를 얻으십시오. 

 

예산이 빠듯하다면 작게 시작하세요.

예산이 많지 않다면 작게 시작하거나 한 번에 몇 개의 섹션에 집중하는 것이 좋습니다. 건축업체와 상의하여 우선 순위가 높은 영역을 매핑하여 그들이 먼저 집중할 수 있도록 하십시오. 그런 다음 예산에 더 많은 여지가 생기면 나머지를 계속하십시오. 

 

기초, 창 및 지붕에 세심한 주의를 기울이십시오.

이것들은 모든 구조에서 가장 중요한 세 가지 구성 요소입니다. 따라서 미학을 살펴보기 전에 지붕, 창문 및 기초를 수리하는 데 필요한 수리에 집중하십시오. 이렇게 하면 건물이 방수가 되는지 확인할 수 있으므로 방심하거나 약한 구조적 무결성을 처리해야 하는 일이 없습니다.

오래된 건물에 구조적 수리, 방수 또는 기초 복원 이 필요한 경우 전문 건축업체에게 문의 하십시오.

 

부동산 투자시 주의사항 4가지(ft.부동산재테크)

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